Капитальный ремонт

Информация для граждан

Алгоритм действий собственников помещений в многоквартирном доме в рамках новой системы капитального ремонта

Опубликовано: в разделе Информация для граждан

ШАГ 1.

Организуйте общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Повестка собрания – принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта: на счёте Регионального оператора либо на специальном счёте (ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Составьте протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Образец протокола находится на официальном сайте (портале) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» НО СК «Фонд капитального ремонта» www.fkr26.ru в разделе «Собственнику в помощь».


Для собственников, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте (счетах) Регионального оператора.

ШАГ 2.

Направьте в НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» копию протокола общего собрания о принятии решения по формированию фонда капитального ремонта на счёте Регионального оператора и выборе уполномоченного лица на право представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с НО СК «Фонд капитального ремонта».

Адрес: 355004, г.Ставрополь, ул. Лермонтова, 151/1, электронная почта: mail@fkr26.ru, fkr26@yandex.ru.

ШАГ 3.

Заключите договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта с НО СК «Фонд капитального ремонта».

Договор будет подготовлен НО СК «Фонд капитального ремонта» и направлен для подписания лицу, уполномоченному на право представлять интересы собственников многоквартирного дома, при взаимодействии с НО СК «Фонд капитального ремонта».

ШАГ 4.

Платите ежемесячные взносы в размере, установленном правовым актом Ставропольского края (на 2014-2015 годы – постановление Правительства СК от 22.04.2014 № 174-п), на основании платежных документов, представленных НО СК «Фонд капитального ремонта».

Контролируйте исполнение обязательств НО СК «Фонд капитального ремонта» перед собственниками многоквартирного дома согласно заключенного договора.


Для собственников, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого является товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом.

ШАГ 2.

На общем собрании примите решения по следующим вопросам:

  1. утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не менее установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт);
  2. утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (не меньше состава услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта);
  3. сроки проведения капитального ремонта (не позднее планируемых сроков, установленных региональной программой);
  4. выбор владельца специального счёта (товарищество собственников жилья, осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив);
  5. выбор кредитной организации в которой будет открыт специальный счёт (перечень кредитных организаций размещен на официальном сайте (портале) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» НО СК «Фона капитального ремонта» www.fkr26.ru в разделе «Собственнику в помощь»).

ШАГ 3.

Откройте специальный счёт в выбранной на общем собрании кредитной организации.

ШАГ 4.

В течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставьте в орган государственного жилищного надзора (Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору 355035, г. Ставрополь, ул. Мира, 337, ugzhi@estav.ru) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений и справки банка об открытии специального счета.

ШАГ 5.

Вносите ежемесячные взносы на капитальный ремонт по установленным общим собранием размерам на специальный счёт.

ШАГ 6.

Предоставьте в орган государственного жилищного надзора Ставропольского края (Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору 355035, г. Ставрополь, ул. Мира, 337, ugzhi@estav.ru):

  • ежегодно не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным годом, – сведения о размере остатка средств на специальном счете;
  • ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, – сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.

ШАГ 7.

При наступлении срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома, установленного решением общего собрания собственников:

  1. определите:
    • наличие/отсутствие проектно-сметной документации на необходимый перечень видов работ. При наличии данной документации проведите анализ её актуальности;
    • финансовую обеспеченность мероприятий по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по состоянию остатка на специальном счёте;
    • дополнительные источники финансирования капитального ремонта в случае отсутствия достаточных средств на специальном счёте;
  2. заключите договор с Подрядной организацией.

ШАГ 8.

После выполнения подрядных работ (в том числе после выполнения отдельных этапов законченных работ) осуществите:

  1. приёмку объёмов и качества выполненных работ;
  2. оплату подрядной организации за выполненные услуги и (или) работы по капитальному ремонту.

Перечисление денежных средств исполнителям услуг по итогам выполнения подрядных работ, подготовки проектно-сметной документации и иных работ, непосредственно связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, осуществляется со специального счёта. Для этого в кредитную организацию предоставьте следующие документы:

  1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  2. договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  3. акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

Акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.


Для собственников, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого является региональный оператор.

ШАГ 2.

На общем собрании примите решения по следующим вопросам:

  1. утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не менее установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт);
  2. утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (не меньше состава услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта);
  3. сроки проведения капитального ремонта (не позднее планируемых сроков, установленных региональной программой);
  4. выбор владельца специального счёта (региональный оператор);
  5. избрание уполномоченного лица представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с Региональным оператором по вопросу открытия специального счета, в т.ч. с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта, в случае если владельцем специального счета выбран Региональный оператор (образец протокола с информацией находится наофициальном сайте (портале) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» НО СК «Фонд капитального ремонта» www.fkr26.ru в разделе «Собственнику в помощь»);
  6. выбор кредитной организации в которой будет открыт специальный счёт (перечень кредитных организаций размещен на официальном сайте (портале) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» НО СК «Фона капитального ремонта» www.fkr26.ru в разделе «Собственнику в помощь»).

ШАГ 3.

Вносите ежемесячные взносы на капитальный ремонт по установленным общим собранием размерам на специальный счёт.

ШАГ 4.

При наступлении срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома, установленного решением общего собрания собственников:

  1. определите:
    • наличие/отсутствие проектно-сметной документации на необходимый перечень видов работ. При наличии данной документации проведите анализ её актуальности;
    • финансовую обеспеченность мероприятий по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по состоянию остатка на специальном счёте;
    • дополнительные источники финансирования капитального ремонта в случае отсутствия достаточных средств на специальном счёте;
  2. заключите договор с Подрядной организацией.

ШАГ 5.

После выполнения подрядных работ (в том числе после выполнения отдельных этапов законченных работ) осуществите приёмку объёмов и качества выполненных работ, составьте акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. Осуществите оплату подрядной организации за выполненные услуги и (или) работы по капитальному ремонту.

Для перечисления со специального счета денежных средств предоставьте НО СК «Фонд капитального ремонта» (владельцу специального счета) следующие документы:

  1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  2. договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  3. акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

Акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.

Постоянная ссылка на публикацию: http://predgor-ray.ru/p/382
0

Комментариев пока нет

Добавление комментария

Ваш комментарий успешно отправлен, он появится на сайте после проверки его администратором.
Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что в комментариях, запрещена реклама, нецензурная лексика, оскорбления и (или) переход на личности между авторами комментариев, пропаганда насилия, нацизма, а также проявления расовой, национальной, религиозной, политической и гендерной нетерпимости и дискриминации.