Новости отделов и управлений

Отдел коммунального хозяйства

Специалисты «Ставропольгоргаз» провели техническое обслуживание газового оборудования мемориала «Вечная Слава»

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

Специалисты «Ставропольгоргаз» провели техническое обслуживание газового оборудования мемориала «Вечная Слава»

В рамках масштабной реконструкции мемориала «Вечная Слава», инициированной администрацией города Ставрополя, специалисты «Ставропольгоргаз» (дочерняя компания АО «Газпром газораспределение Ставрополь» в г. Ставрополь) провели техническое обслуживание газового оборудования на «Вечном огне». Мероприятие также было приурочено к 75-ой годовщине Победы в Великой Отечественной войне
В ходе работ проверена техническая исправность газоиспользующего оборудования, очищены горелки, отрегулирован процесс горения и высота пламени, а также проведен осмотр трассы газопровода, снабжающего мемориал природным топливом.
«На время проведения технического обслуживания наши специалисты перенесли пламя священного огня на специальную конструкцию, а по завершении переместили его обратно на постоянную горелку», - пояснил главный инженер АО «Ставропольгоргаз» Дмитрий Михайлов

 
0
0

Наследство с «сюрпризом»

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

Жители Ставрополья интересуются, на чьи плечи ложится долг умершего за «коммуналку», накопленный до и после его смерти. Должны ли родственники, вступающие в наследство, его оплачивать?

По закону задолженность за жилищно-коммунальные услуги числится не за квартирой, а за ее собственником. (Исключение – задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: он закреплен за квартирой и при смене собственника переходит к новому хозяину.) Но если недвижимость досталась по наследству, это правило не работает.

В отличие от собственника квартиры, который ее купил, наследник принимает на себя все долги умершего, в том числе и по «коммуналке». Поэтому наследство может быть с «сюрпризом». Исполнитель услуг (УК, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающая организация) вправе предъявить новому собственнику жилья задолженность по оплате ЖКУ за период до смерти бывшего хозяина, а также после смерти бывшего хозяина и до вступления в наследство его родственников, — но не более, чем за трехлетний период.

 
0
0

Около 80 тысяч жителей Ставрополья пользуются льготами на услуги регоператора «ЖКХ»

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

За 7 месяцев 2020 года число граждан, получающих скидки на услугу «Обращение с ТКО», существенно прибавилось – оформлено порядка 30 тысяч пакетов документов.

— Региональный оператор предоставляет меры дополнительной социальной поддержки 12 категориям граждан, проживающих на юге Ставропольского края, — пояснил директор компании Геннадий Ртищев. – На сегодняшний день льготами охвачены около 80 тысяч жителей.

Больше всего пакетов документов принято и отработано в Георгиевском городском округе, где число льготников на данный момент перевалило за 10-тысячную отметку. К этой цифре приближаются показатели в Невинномысске и Пятигорске.

Среди наиболее массовых категорий – граждане, достигшие 70-летнего возраста и перешагнувшие 80-летний рубеж. В целом на конец июля 2020 года оформлено без малого 58 тысяч льгот для людей старшего поколения.

Растет и число многодетных семей, оформивших 30-процентную скидку на услуги регоператора. Сегодня их зарегистрировано более 10 тысяч – это вдвое больше, чем было в начале года.

Дополнительные меры поддержки распространяются на граждан, имеющих инвалидность 1 и 2 групп, детей-инвалидов и тех, кому этот статус присвоен с детства. На данный момент более 11,7 тыс. человек пользуются льготами.

С полным перечнем льготных категорий, списком необходимых документов, порядком их предоставления можно ознакомиться на сайте.

Прием документов ведется во всех абонентских отделах ООО «ЖКХ» и в офисах МФЦ. Важно помнить: за предшествующий период обязательно отсутствие задолженности по оплате услуги «обращение с ТКО». При предоставлении полного пакета документов льгота оформляется с момента обращения.

Также напомним, для 8 категорий льготы предоставляются бессрочно, то есть, не требуют повторного подтверждения. Своевременное переоформление требуется многодетным семьям (1 раз в полгода), инвалидам 1 и 2 групп со справкой, имеющей срок действия. А гражданам, пользующимся льготой по достижении 70-летнего возраста, переоформить ее нужно будет один раз – когда исполнится 80 лет.

 
0
0

Безопасность потребителей газа в Ставропольском крае на особом контроле

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

В рамках подготовки к предстоящему отопительному сезону 2020-2021 руководство АО «Газпром газораспределение Ставрополь» осуществляет контроль выполнения поставленных задач в дочерних зависимых обществах.
Накануне заместитель генерального директора – главный инженер АО «Газпром газораспределение Ставрополь» Алексей Александров провел рабочее совещание с руководством и инженерно-техническими работниками АО «Ставропольгоргаз». Основной вопрос, рассмотренный на повестке дня, посвящен безопасности потребителей во время предстоящего отопительного сезона. Перед руководителями дочерних зависимых обществ поставлена задача – выполнить техническое обслуживание газового оборудования в домах и квартирах жителей Ставропольского края на 100 %. Исполнение данного поручения стоит на особом контроле у генерального директора ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» и АО «Газпром газораспределение Ставрополь» Сергея Бондаренко.
По итогам совещания также принято решение усилить информирование населения о том, что техническое обслуживание внутридомового газового оборудования необходимо проводить ежегодно. При этом особый акцент сделать на то, что это не только требование действующего законодательства, но и обязательное условие безопасности жизни и здоровья граждан.

 
0
0

Ставропольские газовики перешли на усиленный режим работы из-за аномально жаркой погоды

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

Ставропольские газовики перешли на усиленный режим работы из-за аномально жаркой погоды

Специалисты АО «Газпром газораспределение Ставрополь» перешли в режим усиленной работы в связи с аномально высокой температурой воздуха, установившейся на территории Ставропольского края.

Аварийно-диспетчерские службы круглосуточно находятся в полной готовности на случай возникновения возможных чрезвычайных ситуаций и рисках возникновения пожаров. Газовики ежедневно совершают обход трасс газопроводов, уделяя особое внимание участкам, находящимся вблизи лесных насаждений и степных массивов.

Также для обеспечения комфортного и безопасного производственного процесса был изменен график работы для сотрудников, осуществляющих свои должностные обязанности вне производственных и офисных помещений.

«В целях обеспечения оптимальной работы сотрудников в офисах работают сплит-системы, организованы места отдыха с прохладной температурой и питьевой водой. Для коллектива предприятия проводятся дополнительные инструктажи по оказанию первой помощи при тепловом, солнечном ударе и обезвоживании организма», — рассказал генеральный директор АО «Газпром газораспределение Ставрополь», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», Сергей Бондаренко.

 
0
0

Отслеживать коммунальные аварии на Ставрополье будет «умная» цифровая система

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

С 1 сентября Ставропольский края подключается к единой системе мониторинга и контроля за устранением аварий и инцидентов в сфере ЖКХ, разработанной Минстроем России совместно с Государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

На единой цифровой платформе будет размещаться не только оперативная и достоверная информация об инцидентах на объектах жилищно-коммунальной сферы, но и о запланированных и реализованных мероприятиях по их устранению.

‑ Неполадки в сфере тепло-, электро-, газо- и водоснабжения, водоотведения, а также эксплуатации жилья на этой цифровой платформе будут фиксироваться через Систему-112, ‑ рассказал министр ЖКХ СК Роман Марченко. ‑ Министерство назначено оператором, ответственным за организацию внесения данных по мониторингу и контролю устранения аварий и инцидентов на объектах жилищно-коммунальной сферы в регионе.

Информация будет заноситься в систему по единому стандарту. Данные будут поступать в ситуационный центр Минстроя России, что позволит точнее анализировать текущее состояние сетей и своевременно выявлять объекты, находящиеся в более критическом состоянии, а также отслеживать динамику аварийности и контролировать устранение неполадок.

Планируется, что система будет постоянно мониторить данные о прохождении осенне-зимнего периода, в том числе фиксировать отклонения фактических дат старта отопительного сезона от графика и причины несоблюдения сроков.

В пилотном режиме система уже работает в шести регионах страны: Санкт-Петербурге, Калининградской области, Московской области, Саратовской области, Сахалинской области и в Якутии.

 
0
0

Арбузный сезон: как предотвратить потёки на площадках

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

В адрес регионального оператора «Жилищно-коммунальное хозяйство» в разгар лета участились обращения по поводу потёков на контейнерных площадках. Тема связана с сезоном арбузов, дынь и прочих скоропортящихся влагонасыщенных овощей и фруктов.

Арбузная пора становится для мусоровывозящих предприятий настоящим испытанием. Содержание влаги в арбузах и дынях доходит до 95%, жара способствует их быстрому разложению и появлению неприятных запахов, а при выгрузке контейнера в мусоровоз проливается жидкость. Иногда на дне бака ее скапливается до десятка литров.

Современные мусоровозы оборудованы поддонами и специальной уплотнительной лентой. Однако они не могут быть герметичными и, тем более, не предназначены для транспортировки жидких отходов. Если в контейнерах много содержимого, насыщенного водой, то излив практически неизбежен.

— Безусловно, региональный оператор будет вывозить ТКО и с такой «начинкой». При необходимости работники обработают следы жидкости дезинфицирующим составом. Однако потребителям необходимо понимать: масштаб проблемы во многом зависит от самих граждан. Ведь арбузные (а также томатные и прочие сокосодержащие) отходы назвать твердыми можно лишь с большой натяжкой, — прокомментировал вопрос руководитель регоператора «ЖКХ» Геннадий Ртищев.

Грамотное решение проблемы — рационально использовать и вовремя перерабатывать продукты. Регоператор обращается к населению: не выбрасывайте в мусорное ведро мякоть фруктов и бахчевых. Покупайте в меру, используйте вовремя, не дожидаясь порчи. Прежде чем выбросить пришедшие в негодность влагонасыщенные продукты, можно попытаться удалить лишнюю жидкость из мякоти в канализацию.

Эти простые шаги помогут сохранить площадку в порядке, продлить срок службы контейнеров, а жизнь себе и соседям сделать комфортнее.

 
0
0

Куда обращаться при перебоях в водоснабжении?

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

Ставрополье — край степной и засушливый. Летом жители некоторых населенных пунктов испытывают дефицит ресурса. Особенно в часы пикового разбора — утром и вечером. Почему это происходит и куда нужно обращаться?

В большинстве случаев перебои с водоснабжением в летний период связаны с повышенным разбором воды, в том числе на полив. В условиях ажиотажного спроса резервуары, в которых отстаивается вода, зачастую просто не успевают наполняться.

Для нормализации ситуации предпринимаются возможные меры оперативного реагирования: увеличение объема подаваемой воды, регулировка давлением в водопроводной сети, подача воды по графику, бесплатный подвоз воды автоцистернами.

Другой случай — аварийная ситуация. В работу оперативно включается аварийно-диспетчерская служба ресурсоснабжающей организации. Их задача в течение нескольких часов с момента обнаружения, например, порыва или утечки на сетях ликвидировать нештатную ситуацию.

В любом случае о перебоях в водоснабжении абоненту следует сообщить в организацию, которая отвечает за водоснабжение.

Сегодня большую часть Ставропольского края обеспечивает водоснабжением ГУП СК «Ставрополькрайводоканал». В его зоне ответственности находятся более 500 населённых пунктов в 30 районах и городских округах с населением в 1,5 млн человек. Ежегодно предприятие отпускает своим потребителям более 177 млн м3 питьевой воды.

Если перебои с водоснабжением возникли в зоне деятельности ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» и/или есть потребность в подвозе воды автоцистерной, нужно проинформировать территориальное подразделение предприятия. Сделать это можно по телефону или в директ соответствующего аккаунта в Инстаграм.

1.ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»: @gup_skvk, whats up +7(962)409-36-92.

ПТП Ессентукское: (87934) 6-56-79, 6-06-26

— Предгорный район: (87961) 5-39-73, 5-19-29

 
0
0

Регоператор информирует: садовым товариществам необходимо создавать свои контейнерные площадки

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

Вступил в силу Приказ Минстроя РФ № 618/пр, которым введен в действие Свод Правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». В частности, документ содержит четкие требования к расположению и обустройству контейнерных площадок в границах садоводческих товариществ.

Регоператор «Жилищно-коммунальное хозяйство» разъясняет, как необходимо действовать председателям СНТ, чтобы грамотно организовать обращение с ТКО, и приводит ссылки на основные нормативные документы.

Вопрос оборудования места накопления твердых коммунальных отходов в СНТ в соответствии с действующим законодательством вполне решаем.

Основной шаг — это подача заявки регоператору на заключение договора. Садовые и дачные товарищества в соответствии с законом ОБЯЗАНЫ организовать у себя обращение с ТКО. Причем, «Жилищно-коммунальное хозяйство» заявляет о готовности работать как с садоводческим товариществом в качестве юридического лица, так и индивидуально с собственниками тех домовладений, которые официально признаны жилыми.

Следующий этап — определение места, где будет располагаться площадка с контейнерами в соответствии с требованиями СанПиН. Членам товарищества необходимо учитывать, что проезды в СНТ зачастую не предусмотрены для движения габаритной коммунальной техники. Поэтому посоветоваться с регоператором о месте размещения площадки будет нелишним.

Далее собственникам садоводства предстоит самостоятельно решить задачу — обеспечить строительство площадки и оборудовать достаточным количеством контейнеров. Напомним, хозяйствующий субъект должен о собственном имуществе позаботиться сам, а не пытаться переложить свои функции на кого-либо.

Финальные шаги для взаимодействия и дальнейшей работы, — согласование новой площадки с органом местного самоуправления для внесения в специальный реестр и предоставление информации о ней региональному оператору, чтобы место накопления было включено в маршрут мусоровывозящей компании.

— Этот путь уже многими пройден. В результате добросовестные СНТ обеспечены регулярной услугой по вывозу отходов, жители не вспоминают о проблеме накопления мусора на своих участках, а ближайшие городские контейнерные площадки перестали переполняться за считанные часы, — прокомментировал директор ООО «ЖКХ» Геннадий Ртищев. — Мы предлагаем реальный механизм, который решит «мусорную» проблему садовых товариществ.

ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ!

Садовые и дачные товарищества как собственники ТКО в соответствии с п.4 статьи 24.7 Федерального закона № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» обязаны заключить договор на оказание услуг с региональным оператором и организовать у себя обращение с твердыми коммунальными отходами. За чистоту на территории СНТ несут ответственность сами собственники.

От имени садового товарищества договор с регоператором заключает председатель, оплата услуг осуществляется за счет членских взносов членов товарищества (п.3 ч.5 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Председателям СНТ необходимо ознакомиться с требованиями к расположению и обустройству контейнерных площадок, обозначенными в вышеупомянутом Своде Правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства».

Так, согласно п.5.10 СП 53.13330.2019 «на территории ведения садоводства и за её пределами запрещается организовывать свалки отходов. Органические отходы должны утилизироваться на садовых земельных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на земельных участках общего назначения должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров твёрдых коммунальных отходов». Также площадки должны иметь глухое ограждение с трёх сторон высотой не менее 1,5 м, иметь твёрдое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков, об этом сказано в Постановлении СанПиН № 18-51 от 10.09.1997.

Кроме того, в документе обозначены требования к параметрам проездов и разворотных площадок для пожарной техники, которая по габаритам идентична мусоровывозящей.

Что касается пакетного вывоза отходов, от которого многие не желают отвыкать, напоминаем: он нецелесообразен в условиях тесных проездов, а главное — не соответствует нормам действующего законодательства.

 
0
0

Годовое собрание в многоквартирном доме из-за коронавируса теперь можно провести до конца 2020 года

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

В конце мая президент России Владимир Путин подписал закон, продлевающий сроки проведения ежегодного собрания собственников помещений в МКД до 1 января 2021 года.

По общему правилу, закрепленному в Жилищном кодексе РФ, годовое собрание собственников помещений в доме, обычно проводится во втором квартале года, следующего за отчетным.

На нем может обсуждаться отчет организации, которая управляет домом (УК, ТСЖ/ЖСК), о финансово-хозяйственной деятельности за прошлый год и планы на будущий, может утверждаться размер платы на содержание общего имущества и приниматься решения по текущему или капитальному ремонту и т. д.

Федеральный закон от 25.05.2020 г. № 156-ФЗ продлевает этот срок до 1 января 2021 года. Такое решение принято в связи с ограничениями, направленными на предотвращение распространения коронавирусной инфекции.

 
0
0

Глава Ставрополья запретил повышать стоимость капремонта в крае

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

Губернатор Владимир Владимиров провёл в режиме видеоконференцсвязи рабочее совещание по вопросам реализации в крае программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Как сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства края Роман Марченко, за трёхлетний период с 2017 по 2019 годы в рамках программы было отремонтировано 1606 домов. В 2020 году в планах провести ремонт более 600 домов.

На совещании были обсуждены предложения по увеличению капитализации фонда капремонта для финансирования текущих и предстоящих работ. Один из вариантов, напомним, предусматривал повышение с 1 июля размеров взноса за капремонт, который уплачивается с одного квадратного метра площади жилья.

Глава края этот шаг отклонил.

— Стоимость капремонта ни в 2020-м, ни в 2021-м году в Ставропольском крае подниматься не должна. Мы не будем за счёт людей форсировать выполнение программы, — подчеркнул Владимир Владимиров.

По информации пресс-службы Губернатора Ставропольского края.

 
0
0

«Система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах: актуальные вопросы, правила привлечения господдержки»

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить. При таком ремонте, осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.

Рано или поздно капитальный ремонт придет в каждый МКД. Это предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации. Так, начиная с 2015 года, во всех регионах России, в том числе и на Ставрополье, начали работать долгосрочные региональные программы капитального ремонта. Такая программа рассчитана на 30 лет, до 2043 года. В нее включены более 8,5 тысяч ставропольских домов, отвечающих следующим требованиям: количество квартир больше четырех, физический износ менее 70%, дом не признан авариным.

30-летняя программа реализуется посредством выполнения трехлетних планов, а все дома выстроены в порядке очередности на получение капремонта. На очередность влияют три фактора:

  • год ввода дома в эксплуатацию;
  • дата проведения последнего капитального ремонта;
  • уровень физического износа основных конструктивных элементов.

Соответствующие данные вносят в программу органы местного самоуправления, а компьютер выстраивает очередность по совокупности факторов.

Информацию о сроках проведения капремонта по каждому дому можно найти на сайте НО СК «Фонд капитального ремонта» www.fkr26.ru в разделе «Мой дом». В строке поиска нужно ввести адрес дома или выбрать его из предложенного списка. Для каждого МКД указан плановый период проведения капремонта общего имущества, а также виды работ, которые планируется выполнить.

У собственников часто возникает вопрос, почему я должен платить за капремонт общего имущества в МКД?

Такая обязанность предусмотрена статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. В ней говорится, что собственники помещений в МКД обязаны нести расходы по содержанию и капремонту общего имущества в МКД. Эта обязанность появляется одновременно с возникновением права собственности на такое помещение.

Кстати, многие не знают, что при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе и имеющаяся у него задолженность.

Жителям новостроек предоставляется отсрочка на 3 года. В течение этого срока собственники помещений в таких домах не обязаны платить взносы на капремонт, однако, уже могут определить способ формирования фонда капитального ремонта на будущее: на счете регионального оператора или на специальном счете.

За четыре месяца до окончания этого срока орган местного самоуправления должен напомнить собственникам, которые еще не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта о необходимости принять такое решение. На обдумывание отводится 3 месяца. Если решение не будет принято, дом определят в «общий котел» на счет регионального оператора.

Сейчас минимальный размер взноса дифференцирован и составляет:

  • для домов с лифтами 9 руб. 63 коп. с квадратного метра,
  • для домов без лифта — 8 руб. 63 коп. с квадратного метра.

Рост взноса предусмотрен законодательством и необходим для финансового обеспечения программы капремонта.

Почему одни дома копят средства на счете регионального оператора, а другие на специальном счете?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники могут выбрать один из двух способов:

  • перечисление взносов на счет регоператора.
  • перечисление взносов на специальный счет (при этом владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (не меньше 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений) имеет право разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете на специальном депозите в банке, соответствующим всем требованиям (ч. 2 статьи 176 ЖК РФ). Перечень банков, соответствующих указанным требованиям, ежеквартально размещается на сайте Центрального банка РФ www.cbr.ru);

Владельцем специального счета может быть:

  • ТСЖ (в случае, если оно управляет одним МКД или несколькими домами, количество квартир в которых в сумме не превышает 30); жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, осуществляющий управление МКД);
  • региональный оператор;
  • управляющая компания.

Обратите внимание! Если ТСЖ, ЖСК или иной кооператив как юридическое лицо вправе открыть специальный счет самостоятельно, то дома, которые управляются управляющей компанией или находятся на непосредственном способе управления, то есть не имеют юридического лица, вправе назначить владельцем специального счета:

  • регионального оператора
  • управляющую организацию.

!!! При выборе способа накопления средств форма управления домом (управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК, непосредственный способ управления) значения не имеет.

Для изменения способа накопления требуется решение общего собрания. Проголосовать «за» должны более 50% голосов собственников помещений в МКД.

Как защищены средства, размещенные собственниками на специальном счете?

Управляющая организация (УК, ТСЖ или ЖСК) не может использовать средства, накапливаемые на специальном счете, для иных целей. Например, для погашения долгов жителей этого дома перед ресурсоснабжающими организациями.

Такой счет имеет специальный характер, и нецелевое расходование средств на нем является прямым нарушением жилищного законодательства. Деньги, хранящиеся на спецсчете, принадлежат собственникам, а не управляющей организации. Даже если управляющая организация — управляющая компания, ТСЖ, ЖСК или фонд капремонта — открыла его от лица собственников и является официальным владельцем счета.

Эта норма распространяется и на случаи, когда управляющая организация, открывая спецсчет, в договоре с банком прописала возможность списания со счета денежных средств на возмещение долгов, не связанных с капремонтом. Такое определение вынес Верховный суд РФ.

Кроме того, управляющая организация не может использовать эти средства на собственные нужды, они также не могут быть взысканы в случае банкротства «управляйки».

На что можно потратить средства фонда?

Средства фонда капитального ремонта МКД, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут быть направлены на капитальный ремонт следующих конструктивных элементов:

  • внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
  • лифтовое оборудование, признанное непригодным для эксплуатации, лифтовые шахты
  • крыша
  • подвальные помещения, относящихся к общему имуществу
  • фасад
  • утепление фасада
  • фундамент.

За счет этих средств можно выполнить также следующие работы / услуги:

  • переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, замена плоской крыши на скатную
  • установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
  • разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта (в случае если разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта необходимы в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности)
  • осуществление строительного контроля
  • проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта.

(статья 3 п. 7 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 г. № 57-кз)

Обратите внимание! На официальном сайте министерства www.mingkhsk.ru в разделе «Гражданам» — «Информационно-методические материалы» размещены памятки для собственников, планирующих досрочное проведение капитального ремонта.

Какие могут быть препятствия со стороны собственников?

Собственники в МКД часто отказывают впускать в квартиру специалистов бригады подрядной организации для проведения капитального ремонта инженерных сетей, относящихся к общедомовому имуществу.

Обязанность впустить в квартиру специалистов бригады для проведения капитального ремонта установлена жилищным законодательством.

Минстрой России обращает особое внимание собственников МКД, в которых планируется капремонт, на то, что во время разработки проектной документации должны учитываться расходы на демонтаж и монтаж конструкций, которые будут разрушены во время капремонта инженерных сетей, проходящих через квартиру.

Кстати, отказывая в допуске, собственник помещения берет на себя ответственность за состояние инженерных сетей, проходящих через его квартиру и, если по его вине произойдет авария ему придется полностью возместить ущерб.

_____

Правила привлечения господдержки

Источником финансирования капремонта (в том числе с повышением энергоэффективности) могут быть бюджетные средства.

Бюджетная финансовая поддержка может предоставляться ТСЖ, ЖК, УК, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.

В целях стимулирования собственников проводить качественный капремонт государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее Фонд ЖКХ) предоставляет финансовую поддержку на возмещение:

  • части затрат на уплату процентов по займам (кредитам) для проведения капремонта МКД (в размере ключевой ставки ЦБ РФ).
  • части расходов на энергоэффективные мероприятия в рамках капремонта МКД.

Причем собственники помещений в МКД могут получить поддержку сразу на обе цели. Например, взяв кредит на проведение энергоэффективного капитального ремонта.

Правила предоставления господдержки Фонда ЖКХ на проведение капремонта в МКД определены Постановлением Правительства от 17 января 2017 года № 18 (далее — Правила).

Условия получения господдержки

Размер финансовой поддержки для одного МКД не может превышать 80 процентов общей стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту этого дома, но не более 5 миллионов рублей (п. 5 Правил).

На поддержку могут рассчитывать собственники, чьи дома:

  • не являются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции;
  • введены в эксплуатацию не ранее 5 лет назад, но не более 60 лет назад;
  • капитальный ремонт не финансируется за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капремонт собственников помещений другого МКД. На капремонт нельзя использовать «котловые» деньги, а только те, которые накопили собственники в своем доме;
  • оснащены коллективными приборами учета энергоресурсов;
  • имеют возможность предоставить расчет платы за коммунальные услуги на сновании показания общедомовых приборов учета за любые 12 месяцев непрерывно, взятых за трехлетний период до даты подачи заявки (в случае получения поддержки на возмещение части расходов по энергоэффективному ремонту).

Поддержка на энергоэффективный капремонт предоставляется только при наличии потенциала экономии не менее 10%. Расчеты проводятся с помощью калькулятора энергоэффективности — «Помощник ЭКР», разработанного Фондом и размещенного на сайте корпорации. С ним можно ознакомиться, перейдя по ссылке: http://fondgkh.ru/finances/documents/pomoshhnik-ekr/.

На сайте министерства ЖКХ Ставропольского края (далее — министерство) www.mingkhsk.ru в разделе «Гражданам» — «Информационно-методические материалы» размещена инструкция, в которой пошагово описано как необходимо действовать в случае проведения энергоэффективного капремонта в МКД, а также информационный баннер «Господдержка капремонта».

В крае уже есть положительный опыт привлечения такой поддержки. В 2019 году в Ставропольском крае ей воспользовались жители 5 домов. В том числе 2 пятигорских МКД, которые вошли в региональную программу по ускоренной замене старых лифтов. Способ управления в этих домах — товарищество собственников недвижимости (ТСЖ «Виктория» первый и ТСЖ «Импульс» второй). Фонды капремонта оба товарищества формируют на специальном счете.

На финансовую поддержку могут рассчитывать дома, обладающие наибольшим потенциалом экономии коммунальных ресурсов. По данным Фонда, это МКД с общей площадью более 500 м2 и с небольшой — не более 10% площадью нежилых помещений; подключенные к централизованному тепло- и электроснабжению; дома с повышенным потреблением теплоэнергии; МКД большой этажности. Приоритет при отборе отдается панельным домам, затем — блочным, кирпичным и прочим.

Особенно актуально предложение для МКД, построенных в 70-80-х годах прошлого века. Все они энергорасточительны. Тепло из такого жилья уходит через старые крыши, подвалы и подъезды. Устаревшее оборудование потребляет много энергии. Как следствие — высокая плата за жилищно-коммунальные услуги.

Мероприятия по повышению энергоэффективности дома позволят не просто поддерживать дом в удовлетворительном состоянии, за счет модернизации здания повысится качество жизни в нем.

Что нужно делать собственникам?

Чтобы стать участниками программы, собственники должны на общем собрании решить, что их дом нуждается в финансовой поддержке на проведение капремонта.

В случае принятия решения о возмещении части кредитных средств, до проведения собрания и подачи заявки необходимо узнать в местной администрации условия участия дома в программе господдержки, обратиться в выбранный банк и получить письмо-предложение, подтверждающее готовность выдать кредит МКД. Если собственники согласятся с предложенными условиями, можно направлять заявку в администрацию. Министерство ЖКХ Ставропольского края сформирует заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

В случае принятия положительного решения Фонд возьмет на себя большую часть затрат — компенсация равна размеру ключевой ставки Центробанка РФ.

Для компенсации части расходов на энергоэффективный капремонт до проведения общего собрания и подачи заявки необходимо заполнить «помощник ЭКР», показывающий, что потенциал экономии не менее 10%, заполнить Акт осмотра МКД и справку об объеме потребления коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов. После этого провести в доме собрание и направить заявку в администрацию. Министерство ЖКХ Ставропольского края сформирует заявку в Фонд.

В случае принятия Фондом положительного решения, собственникам необходимо будет провести повторное собрание по данным вопросам и проголосовать большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД.

Повестка дня

в случае направления средств на погашения кредита

Повестка дня

в случае компенсации части расходов на энергоэффективный капремонт

1.Решение о проведении капремонта

2.Решение о порядке использования средств господдержки

3.Решение о привлечении кредита на капитальный ремонт

1.Решение о проведении капремонта;

2.Решение о порядке использования средств господдержки.

ВАЖНО!!! Для получения поддержки на возмещение части расходов на энергоэффективный капремонт необходимо проводить мероприятия из установленного Фондом перечня, размещенного на сайте Фонда в разделе «Как получить финансирование» — «Методические материалы и рекомендации» — «Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности выполняемых в ходе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД».

И в первом и во втором случае средства будут возмещены уже после проведения капремонта в доме. Отчитаться о выполнении работ необходимо до 31 декабря в министерство ЖКХ СК.

Обратите внимание! В случае возмещения части затрат на уплату процентов по займам (кредитам) для проведения капремонта, перечисление субсидии будет осуществляется в несколько этапов (например, ежеквартально). Поэтому, по завершении очередного временного периода, необходимо предоставить в ОМС документ, подтверждающий оплату процентов по кредиту за этот период.

Претендовать на получение финансирования могут жители домов, которые копят средства на капремонт как на счете регионального оператора (при условии, что регоператор еще не проводил капремонт в этом доме), так и на специальном счете. Более того, возмещение можно получить, даже если капремонт был выполнен в 2017-2019 годах.

ПОЛЕЗНЫЕ КОНТАКТЫ Министерство ЖКХ Ставропольского края: Адрес: г. Ставрополь, ул. Ленина, 184. Телефон: (8652) 29-64-06, факс: (8652) 26-68-40. Сайт: www.mingkhsk.ru

 
0
0