Новости учреждений района

Новости Росреестра

Дачная амнистия продолжается

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать «дачная амнистия» – упрощенный механизм регистрации права собственности на отдельную категорию земельных участков и индивидуальных жилых домов. Так законодатель решил помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов, как правило, имеющихся на руках у граждан.

Кадастровая палата по Ставропольскому краю напоминает о том, что время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно до 1 марта 2020 года. «Дачной амнистией» может воспользоваться любой собственник земельного участка, не успевший зарегистрировать свое недвижимое имущество ранее.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того «дачная амнистия» позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках: садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.

Для упрощенной регистрации права собственности объект недвижимости должен стоять на государственном кадастровом учете. Проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, можно на интернет – портале Росреестра в разделе электронные услуги и сервисы, «справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online». Кроме того, в «личном кабинете» можно проверить принадлежащее Вам имущество и его характеристики.

Подать документы на государственную регистрацию права можно лично в многофункциональных центрах «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на интернет-портале Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя»). Для подачи заявления в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. На территории Ставропольского края функционирует Удостоверяющий центр Кадастровой палаты, который оказывает услуги по созданию, выдаче и аннулированию квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи. Работники филиала готовы оказать методическую помощь по вопросам получения и эксплуатации средств электронной подписи. Подробную информацию можно получить на сайте uc.kadastr.ru в разделе поддержка, а так же по телефону 8 8652 55-65-00 (доб. 2424 и 2221) и по адресу электронной почты: uc_request_26@26.kadastr.ru.

Сообщаем, что размер государственной пошлины для регистрации прав на недвижимое имущество по дачной амнистии при личном обращении в офис приема документов составляет 350 рублей, а в случае подачи в электронном виде через интернет-портал Росреестра составляет 245 рублей.

 
0
0

Вступил в силу новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Кадастровая палата по Ставропольскому краю сообщает о вступлении в силу с 1 января 2019 года Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с этим утратил силу Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с новым законом изменились организационно-правовые формы объединений садоводов и огородников. Ранее действующее законодательство предусматривало множество различных форм объединений. На сегодняшний день существуют только две формы некоммерческой организации: садоводческие и огороднические товарищества. Понятие дачного земельного участка в новом законе отсутствует. Дачные участки приравнены к садовым.

По ранее действующему законодательству строительство жилых домов было возможно на земельных участках, выделенных для ведения дачного хозяйства. На садовых участках разрешалось возводить лишь жилые строения для сезонного проживания. Сегодня владельцы садовых земельных участков получают возможность строительства жилых домов с возможностью прописки и постоянного проживания.

При этом возможность использования земельных участков, выделенных для ведения огородничества, законом не изменяется. Владельцы огороднических земельных участков смогут возводить лишь некапитальные хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Законодательство относит к некапитальным постройкам сооружения, которые не имеют «связи с землей», то есть, проще говоря, без фундамента.

Законом предусмотрено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу нового закона, с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами, а с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

В связи с отнесением объектов недвижимости к садовым и жилым домам переоформление ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единый государственный реестр недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Вступление в силу нового закона решает массу давно назревших проблем, упрощает процедуру регистрации жилья и прописки, регламентирует все возможные выплаты и взносы и довольно четко определяет правовой статус того или иного участка или строения, защищает права садоводов и огородников в отношениях с самими товариществами, другими организациями и органами местного самоуправления.

 
0
0

Правильно составленный договор – залог быстрой сделки с недвижимостью

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Совершая сделку с недвижимостью, стороны всегда стремятся соблюсти все нормы и правила, чтобы в дальнейшем при правовой экспертизе орган регистрации прав одобрил эту сделку. Одной из причин приостановления регистрации может стать неполный пакет документов или не заверенный нотариусом договор.

В том случае, когда недвижимостью владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин и при любых сделках с общедолевой собственностью, сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Но для продажи, дарения или обмена недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов или в собственности одного человека, достаточно простого письменного договора.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда участникам сделки требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей.

Реализация услуг по составлению договоров имущественных сделок на базе Федеральной кадастровой палаты по Ставропольскому краю предоставляет возможность получения консультаций и составление договоров для регистрации специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает, прежде всего, надежность и высокое качество оказываемых услуг.

Жители Ставропольского края могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения и прочих договоров, получить консультацию по документам, необходимым для осуществления сделки с объектом недвижимости, а также проверить пакет документов для составления договора.

Сегодня к юристам палаты можно обратиться за консультацией при возникновении любых земельно-имущественных споров. Работники юридического отдела дают советы по досудебному порядку их урегулирования, а в случае невозможности урегулирования спора мирным путем, юристы помогут подобрать правильный способ защиты нарушенного права заявителя и подготовить необходимую информацию для составления искового заявления в суд.

Консультационная помощь Федеральной кадастровой палаты призвана повысить правовую грамотность людей защитить их права и законные интересы, а также оградить от возможных взысканий и мошеннических действий на рынке недвижимости.

Подробнее узнать о платных консультациях можно с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00 в пятницу с 09:00 до 16:45 по телефону 8 8652 55-65-11 (обеденный перерыв с 13:00-13:45).

 
0
0

Информация о внесенных в ЕГРН объектах административно-территориальных образований и территориальных зон

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра


п/п
Вид границы Наименование объекта Местоположение объекта
Район Муниципальное образование Населенный пункт
1. Граница населенного пункта с. Новоблагодарное Предгорный район Новоблагодарненский сельсовет
2. Граница населенного пункта с. Свобода Предгорный район Суворовский сельсовет
3. Граница населенного пункта с. Сунжа-Ворошиловка Предгорный район Новоблагодарненский сельсовет
4. Граница населенного пункта ст-ца Суворовская Предгорный район Суворовский сельсовет
5. Граница населенного пункта хут. Калаборка Предгорный район Новоблагодарненский сельсовет
6. Граница населенного пункта хут. Шести Предгорный район Новоблагодарненский сельсовет
7. Граница территориальной зоны Часть зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения СХ-2 Предгорный район Нежинский сельсовет пос. Нежинский
8. Граница населенного пункта пос. Мирный Предгорный район пос. Мирный
 
0
0

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, и как она связана с рыночной стоимостью

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Каждый собственник уже столкнулся с непонятной ему величиной, такой как кадастровая стоимость. Обычно она не вызывала интереса у владельцев недвижимости, пока дело не дошло до вопросов налогообложения.

Под кадастровой стоимостью понимается цена, максимально приближенная к рыночной стоимости, она определяется в результате применения методов массового зонирования и оценивания объектов по заказу региональных и муниципальных властей, исполнителем работ будет выступать, созданное на территории Ставропольского края, ГБУ СК «Ставкрайимущество». Кадастровая стоимость – величина непостоянная, о том когда и почему её величина может изменяться, прописано в федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Рассматривать величину кадастровой стоимости как безошибочную не следует, так как она не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости, а потому может быть необъективной. Чтобы заинтересованному лицу оспорить кадастровую стоимость, в случае если она оказалась значительно выше рыночной, нужно знать её размер.

Учитывая важность этой величины каждому собственнику необходимо следить за изменениями кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, чтобы избежать необоснованного увеличения налога.

Сведения ЕГРН являются общедоступными, а значит, в любое время можно быть в курсе кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, для этого можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра (rosreestr. ru): в «Личном кабинете правообладателя» либо в режиме «онлайн», а также путем направления запроса в орган регистрации прав посредством портала Росреестра либо в любом удобном офисе МФЦ. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

 
0
0

За 11 месяцев 2018 года сотрудники Кадастровой палаты провели около 140 выездных приемов

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Специалисты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю за 11 месяцев 2018 года около 140 раз выезжали к гражданам с целью оказания услуг Росреестра. Данная работа, выполняемая силами сотрудников территориального и межрайонного отделов филиала, повышает качество предоставления услуги, ведь выезд на дом – это удобно и быстро. На выездном приеме работники Кадастровой палаты дают гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью, помогают подготовить пакет документов, составить договор и многое другое.

Работник Кадастровой палаты по Ставропольскому краю также может доставить на дом документ, подготовленный по предварительному запросу. При заключении договора сроки, время и место получения документов устанавливаются по желанию заявителя. Данная услуга платная, ею вправе воспользоваться как обычные граждане, так и юридические лица. Оплатить ее можно на месте подписания договора с помощью мобильного платежного терминала.

Для получения услуги по выездному приему нужно позвонить по телефону: 8 8652 55-65-00 (доб. 2096 или 2136) или написать письмо на адрес электронной почты dostavka@26.kadastr.ru.

 
0
0

Кадастровая палата активно взаимодействует с нотариусами в работе по исправлению ошибок в сведениях реестра недвижимости

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

С октября 2018 года филиал Кадастровой палаты по Ставропольскому краю организует электронное взаимодействие с нотариусами Ставропольского края по вопросам устранения ошибочных сведений ЕГРН.

За прошедший месяц, в адрес Филиала дистанционно обратились порядка 40 нотариусов, направивших более 100 электронных запросов на приведение в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В случае выявления при совершении нотариальных действий технических ошибок или иных несоответствий в данных ЕГРН нотариусы могут направить в филиал Кадастровой палаты электронный запрос на исправление сведений. В запросе в обязательном порядке указываются сведения об объекте недвижимости, позволяющие его идентифицировать: кадастровый номер, адрес, – а также данные, в которых имеются несоответствия.

В свою очередь, филиалом проводится анализ сведений ЕГРН и, в случае выявления несоответствий, с учетом имеющихся в распоряжении филиала документов и при наличии оснований, проводится работа по их устранению. Эта работа позволяет осуществлять взаимодействие с каждым конкретным нотариусом быстро и качественно. В случае поступления от нотариуса соответствующего запроса сведения ЕГРН предоставляются в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после получения запроса.

Подобная форма взаимодействия позволяет более оперативно решать вопросы устранения ошибок и несоответствий в сведениях ЕГРН, выявляемых при совершении нотариальных действий, а также способствует повышению имиджа как нотариального сообщества Ставропольского края, так и Росреестра в целом.

 
0
0

О государственной кадастровой оценке объектов недвижимости в Ставропольском крае в 2019 году

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Изменения в законодательстве, касающиеся проведения кадастровой оценки, предусматривают применение на территории всей страны единой методики, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новая система предполагает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, как вновь созданным, так и уже существующим, наделенными соответствующими полномочиями.

Министерством имущественных отношений Ставропольского края издан приказ от 03.10.2018 № 690 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ставропольского края» (опубликован 10.10.2018 на сайте pravo.stavregion.ru), которая будет проведена силами созданного ГБУ СК «Ставкрайимущество».

Какие же объекты недвижимости будут оценены в 2019 году?

На территории края в массовую оценку попадают:

  • все виды объектов капитального строительства;
  • земельные участки из категории земель населенных пунктов;
  • земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Перечень объектов недвижимости, которые планируется массово оценить, готовит Кадастровая палата по Ставропольскому краю.

В перечень будут включены сведения реестра недвижимости о перечисленных выше объектах недвижимости.

В данный перечень не войдут, а значит, не будут оценены в 2019 году те объекты недвижимости, у которых отсутствует хотя бы одно из следующих сведений и характеристик:

  • кадастровый номер;
  • категория земель (для земельного участка);
  • разрешенное использование (для земельного участка);
  • кадастровый номер здания или сооружения, в котором находится помещение (для помещения);
  • назначение (для здания, сооружения, помещения);
  • площадь (для земельного участка, здания, помещения).

Узнать, какие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости можно любым удобным способом: в «Личном кабинете правообладателя» либо в режиме «онлайн» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), также путем направления запроса в орган регистрации прав посредством портала Росреестра или офиса МФЦ.

При выявлении отсутствия сведений о каких-либо характеристиках нужно обратиться в органы местного самоуправления для установления данных сведений об объектах недвижимости и последующего их внесения в единый реестр недвижимости.

Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

 
0
0

12 декабря 2018 года в 11:00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю состоится платная лекция

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

12 декабря 2018 года в 11:00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю состоится платная лекция продолжительностью 2 часа по теме: «Ответственность и обязанности участников земельных правоотношений, предусмотренные земельным законодательством Российской Федерации» (лекторы – юрисконсульт 1 категории юридического отдела О. Е. Диброва и юрисконсульт юридического отдела В. С. Шмыгалева).

Мероприятие будет проводиться на площадке филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 211А, 4 этаж, каб. № 25.

Заполненные заявку, договор и акт оказания платных услуг по проведению лекции, а также документ, подтверждающий оплату услуги, необходимо направить не позднее 10.12.2018 на адрес электронной почты: ev.androsova@kadastr.ru или fkp26po@mail.ru.

Более подробную информацию можно получить по контактному телефону в г. Ставрополе: 8 8652 55-65-03, контактное лицо – ведущий экономист планового отдела Андросова Элина Витальевна.

 
0
0

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав.

Многих собственников объектов недвижимости интересует вопрос, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости и нужно ли для этого обращаться в уполномоченные службы и управления.

Необходимость узнать номер может быть связанна с предстоящей сделкой, обращением в администрацию или налоговую службу.

В первую очередь, необходимо изучить имеющиеся на руках документы. Структура кадастрового номера объекта недвижимости на территории Ставропольского края выглядит одинаково как у земельных участков, так и у объектов капитального строительства: 26:01:010101:1.

Если в документах не удалось найти ссылку на номер, на помощь придут электронные сервисы Росреестра, например публичная кадастровая карта, расположенная по адресу: pkk5.rosreestr.ru.

Перейдя на публичную кадастровую карту, необходимо выбрать «Поиск», а далее – интересующий Вас тип объекта недвижимости, и ввести сведения об адресе.

Поиск также можно выполнять непосредственно на карте по местоположению.

Вы можете узнать не только кадастровый номер интересующего объекта недвижимости, но и общедоступные сведения об объекте недвижимости: кадастровую стоимость, вид разрешенного использования, категорию земель, наличие зарегистрированных прав или обременений, площадь объекта недвижимости. Для этого необходимо на сайте Росреестра rosreestr.ru перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Посредством указанного сервиса возможно осуществить поиск, зная всего лишь один из следующих критериев:

  • условного номера;
  • ранее присвоенного номера;
  • адреса;
  • государственного номер регистрации права либо ограничения права.
 
0
0

Успеть зарегистрировать временный земельный участок

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определил, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, поставленных на учет до 1 января 2017 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

Если до 1 января 2017 года заинтересованное лицо не успело зарегистрировать в установленном законом порядке право на «временный» земельный участок, это еще возможно сделать до 1 марта 2022 года.

Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право на распоряжение которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления.

Также у владельцев земельных участков есть право снять «временный» земельный участок с кадастрового учета. Сведения о нем могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых образован такой «временный» земельный участок. Если земельные участки образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Информацию о земельном участке можно узнать бесплатно на сайте Росреестра rosreestr.ru в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Сервисы». Сведения о зарегистрированных правах будут отображаться в разделе «Права и ограничения». Если запись о регистрации права имеется, значит, участок не будет снят с учета.

 
0
0

Дублирование сведений об ОКС в ЕГРН

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю сообщает, что работы по сопоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляются на постоянной основе.

При проведении проверки базы данных ЕГРН выявляются факты наличия дублирующихся сведений в ЕГРН об одном и том же объекте недвижимости. При выявлении факта двойного учета сведений в ЕГРН об объекте капитального строительства (ОКС) осуществляется анализ сведений о таких объектах, а также принимается решение о приоритетности того или иного ОКС. При этом необходимо отметить, что приоритетным является тот объект, в отношении которого осуществлена государственная регистрация права (обременения).

В случае, когда объект, сведения о котором подлежат исключению из ЕГРН в связи с наличием двойного учета, содержит более актуальные характеристики, чем объект, которому отдан приоритет, осуществляется перенос актуальных характеристик из состава сведений ЕГРН об ОКС, подлежащем снятию с государственного кадастрового учета в связи с наличием двойного учета, в состав сведений ЕГРН об актуальном объекте недвижимости.

Также филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю сообщает, что сведения ЕГРН об объектах недвижимости возможно проверить бесплатно посредством общедоступного ресурса – сервиса официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». При выявлении двойного учета сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, заинтересованные лица могут обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с сообщением о необходимости устранения двойного учета с указанием дублирующихся кадастровых номеров объекта недвижимости.

 
0
0