Новости учреждений района

Новости Росреестра

Участок российско-финляндской границы внесен в госреестр недвижимости

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Федеральная кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об участке границы между Россией и Финляндской Республикой.

Речь идет о прохождении участка государственной границы, расположенного на территории кадастрового округа «Ленинградский», протяженностью 185,41 км.

Итоговые документы о прохождении границы вступили в силу одновременно на территории Российской Федерации и Финляндской Республики в 2018 году.

«Проведение мероприятий по закреплению четких границ между государствами способствует обеспечению безопасности и укреплению добрососедских отношений между сопредельными странами», — отметила заместитель главы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Внесение сведений о государственных границах свидетельствует о повышении наполняемости реестра недвижимости в части реестра границ. В едином государственном реестре недвижимости содержатся пространственные данные о границе и приграничных земельных участках.

 
0
0

Россияне забыли забрать 1,5 миллиона документов на недвижимость

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Более 1, 5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Федеральной кадастровой палаты с начала 2019 года. В основном, это правоустанавливающие, а также правоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались «невостребованными». Федеральная кадастровая палата разъяснила, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. «Отслеживать готовность документов можнов режиме онлайн по номеру заявки на оказание услуги. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче», — комментирует эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Готовые документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра на протяжении 30 дней. Если в течение месяца по тем или иным причинам заявитель не явится за ними, документы передаются в архив Кадастровой палаты.

Так, на хранении в архиве Кадастровой палаты по Ставропольскому краю находятся более 30 тысяч оригиналов документов на недвижимость.

«Часто в архив Кадастровой палаты поступают документы, подготовленные по итогам оказания самых популярных услуг на рынке недвижимости: это договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные, свидетельства о регистрации права собственности, сведения об объектах из госреестра. Такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита или продажи собственности. Поэтому каждому владельцу недвижимости следует хранить их у себя дома», — говорит Надежда Лещенко.

Запросить документы из архива Кадастровой палаты можно в обратном порядке — через МФЦ. Кроме того, можно подать запрос в офисах территориального и межрайонного отделов Кадастровой палаты по месту расположения объекта недвижимости.

Кроме того, в г. Ставрополе и г. Пятигорске реализована услуга «Курьерская доставка». Услуга предоставляется на платной основе. Более подробную информацию об услугах Кадастровой палаты по Ставропольскому краю можно получить по адресам: г. Ставрополь, ул. Мира 337А, г. Пятигорск, ул. Оранжерейная, 15.

Наши телефоны: 8(8652) 74-70-39, добавочный по г. Ставрополю- 2306, добавочный по г. Пятигорску — 4293.

 
0
0

Россиянам оказалось неинтересным, кто запрашивал информацию об их недвижимости

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Меньше трех тысяч человек интересовались, кто запрашивал данные об их недвижимости

За 9 месяцев 2019 года граждане Российской Федерации заказали всего около 2, 7 тысяч справок о лицах, получивших сведения о конкретном объекте недвижимого имущества. Данные сведения позволяют узнать собственникам недвижимости, кто интересовался их объектами.

Чаще всего при подготовке к проведению различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такие сведения носят общедоступный характер, данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

В то же время, у собственников объектов недвижимости есть возможность заказать справку о лицах, которые интересовались его недвижимостью. Но как показывает практика, данные сведения не пользуются особой популярностью. За 9 месяцев 2019 года россияне заказали немногим более 2, 7 тысяч справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Наиболее востребованы они оказались в Москве — там было выдано чуть больше 750 справок. В Якутии граждане получили около 330 справок, а в Московской области — всего 240. В 2018 году жители РФ заказали менее двух тысяч справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

«Мы отмечаем низкую востребованность справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, что в контексте страхов о приватности в эпоху цифровизации выглядит, как минимум, забавным несоответствием», — говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Интересно, что всего же всех видов выписок только за первые шесть месяцев 2019 года Кадастровая палата выдала около 50 млн. Как правило, чаще всего запрашиваются сведения реестра недвижимости, подтверждающие права собственности и иные необходимые для проведения различных сделок с недвижимостью. Их польза очевидна, тогда как функция справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, представляется неопределенной.

В то же время, из справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, собственник может узнать о физических и юридических лицах или органах местного самоуправления, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и ее исходящий номер.

 
0
0

Кадастровая палата рекомендовала актуализировать собственникам недвижимости их контакты в ЕГРН

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Это позволит оперативно получать уведомления о попытках провести дистанционные сделки

В России вступило в силу правило уведомления собственников недвижимости о попытках проведения дистанционных сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи. Для оперативного получения уведомлений Федеральная кадастровая палата рекомендует внести контактные данные в ЕГРН.

Сегодня все объекты, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), по умолчанию защищены от действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. А с 1 ноября 2019 года в России вступило в силу еще одно из нововведений — Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Оно регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Таким образом, если в ЕГРН содержится адрес электронной почты или почтовый адрес собственника, то при поступлении электронных документов орган регистрации прав направит уведомление об этом в тот же день. Если сделка планировалась — собственник сможет убедиться в том, что нужные документы поступили. А если разрешения на сделку не было — узнает о попытке третьих лиц осуществить сделку без его участия. «Благодаря тому, что электронные сделки по передаче права собственности без специального „согласия“ запрещены, документы будут возвращены без рассмотрения, — комментирует замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова. — При этом уведомление о поступлении таких документов позволит собственнику узнать, в том числе, что злоумышленники используют электронную подпись, созданную на его имя».

Для того чтобы добавить контактные данные или актуализировать их в ЕГРН, достаточно подать заявление в ближайшем офисе МФЦ. Обратная связь с правообладателями производится по указанным в заявлении электронному и почтовому адресам.

При этом контакты владельца могут использоваться только для официальных уведомлений. Контактные данные правообладателя — это конфиденциальная информация, которая не предоставляется по запросу другим гражданам, даже если они заказывают выписку сведений о чужих объектах недвижимости.

Напомним, в августе 2019 года вступили в силу изменения в Закон о регистрации, согласно которым запрещаются электронные сделки с недвижимостью без письменного разрешения владельца. Поправки были приняты после резонансного случая с мошенничеством в сфере электронных сделок с недвижимостью. Теперь, чтобы собственнику в электронном виде подать заявление о переходе права в связи с продажей, дарением или обменом квартиры, дома, участка или гаража, требуется предварительно подать в МФЦ бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи. Без этого разрешения электронные документы, поданные для отчуждения права собственности, будут автоматически отклонены. Отметка о разрешении на проведение электронных операций с недвижимостью вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

В то же время есть в нововведениях и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром — Федеральной кадастровой палаты, если сделка проводится с участием нотариусов, органов власти или проводится кредитными организациями, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным.

 
0
0

Как избежать мошенников при покупке недвижимости?

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

  • Проверенный риелтор или юрист

Не торопитесь доверить свою сделку первому попавшемуся риелтору или юристу, подберите подходящее вам агентство.

  • Правильно составленный договор

Внимательно читайте договор купли-продажи. Найдите верную форму договора, по которому уже состоялась сделка, а еще лучше — обратитесь к профессионалам кадастровой палаты!

  • Подлинная электронная подпись

ЭЦП становится неотъемлемым атрибутом современного человека. Сертификат электронной подписи, выданный государственным учреждением, является залогом её подлинности.

  • Юридически чистая недвижимость

Ловушки вторичного жилья: прежние жильцы не выписаны, неснятые обременения и запреты, незаконная перепланировка, предъявление подложных документов и другие. Уточнить все это можно на консультации в кадастровой палате!

  • Дееспособный продавец

Обязательно проверьте документы продавца. Часто встречаются ситуации, когда продавец может быть недееспособным человеком. Чтобы удостовериться в дееспособности продавца, попросите его представить Вам выписку о дееспособности.

  • Права представителя продавца по доверенности

Договор подписывает не собственник, а его представитель по доверенности. Некоторые собственники ограничивают своих представителей в правах: внимательно читайте текст доверенности.

  • Передача денег

В большинстве случаев денежные операции между покупателем и продавцом осуществляются наличным расчетом. Иногда продавцы пропадают после получения задатка. Пользуйтесь продуктами банков, гарантирующими передачу денежных средств после завершения сделки.

Рынок недвижимости не стоит на месте. Чем больше оборот, тем больше возможностей угодить в мошенническую ловушку. Но «волков бояться — в лес не ходить». Воспользуйтесь услугами профессионалов! Эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю дают советы, которые работают!

Узнать подробную информацию об услугах можно по телефону: 8 (8652) 74-73-41, на официальном сайте www.kadastr26.ru или при личном обращении в наши офисы, расположенные по адресам:

  • г. Ставрополь, ул. Мира, 337 А;
  • г. Пятигорск, проезд Оранжерейный, 15.
 
0
0

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году

В единый госреестр недвижимости внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

К 2022 году должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕРГН) все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости. В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

В настоящее время Кадастровая палата уже подготовила и направила в Минприроды перечень местных систем координат, используемых для ведения ЕГРН на территории кадастровых округов, в пределах которых расположены ООПТ. На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 56 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет уже 18% от общего количества, по информации содержащейся на сайте Минприроды. Предстоит определить границы еще 253 ООПТ.

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые ООПТ принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов. В их состав входят 13 заповедников, семь национальных парков, три федеральных заказника, несколько памятников природы и буферные зоны заповедников. Среди уникальных природных объектов России — озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.

В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми ООПТ: ГПЗ «Азас», ГПЗ «Столбы», «Хингано-Архаринский» заказник, ГПЗ «Брянский лес», ГПЗ «Кологривский лес» им М.Г. Синицына«, ГПЗ «Приокско-Террасный имени М.А. Заблоцкого», НП «Мещерский», ГПЗ «Бастак».

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, — отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. — Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

Справочно:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) — это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы — анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

В рамках заседания рабгруппы эксперты обсудили подготовку документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ООПТ, а также для внесения этих территорий в ЕГРН. В ходе встречи была достигнута договоренность о взаимодействии Кадастровой палаты и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела Минприроды России.

Чтобы подготовить документацию для внесения сведений о границах в ЕГРН, специалисты определяют координаты характерных точек границ ООПТ федерального значения и готовят графические описания местоположения границ ООПТ.

Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.

 
0
0

Топ-5 способов проверить сведения о своей недвижимости

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю назвали пять распространенных способов проверить сведения о своей недвижимости.

1. Справочные сервисы портала Росреестра

Информацию о своей недвижимости можно посмотреть в режиме онлайн на «Публичной кадастровой карте» и в справочной информации. Услуга бесплатная, документ при этом не формируется.

2. Доступ к ФГИС ЕГРН

На портале Росреестра можно подать запрос о предоставлении сведений о вашем объекте недвижимости посредством доступа к ФГИС ЕГРН. Сведения предоставляются за плату.

3. Сведения в электронном виде

Выписку можно запросить на сайте Федеральной кадастровой палаты или через портал Росреестра. Первое для жителей Ставропольского края будет возможно в 2020 году. Сведения платные, формируются в электронном виде.

4. Запрос в МФЦ

Чтобы получить выписку об объекте недвижимости на бумаге, можно обратиться в МФЦ. Сведения платные, по утвержденным государством тарифам.

5. Информация от экспертов Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

Дополнительно Кадастровая палата может организовать выездное обслуживание, а также оказать необходимую консультационную помощь.

Более подробную информацию об услугах Кадастровой палаты по Ставропольскому краю можно получить по адресам: г. Ставрополь, ул. Мира, д. 337а; г. Пятигорск, проезд Оранжерейный, д. 15, а также по телефону: 8 (8652) 74-73-41.

 
0
0

Как не ошибиться при выборе кадастрового инженера

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

При установлении границ земельных участков и жилых домов понадобятся услуги кадастрового инженера. Как выбрать кадастрового инженера, каким требованиям он должен соответствовать? Об этих и других нюансах рассказали эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

  1. Действующий аттестат

На сайте Росреестра размещен реестр кадастровых инженеров. Здесь важно проверить статус инженера. Если напротив его ФИО стоит зеленая «галочка», он может заниматься межеванием.

  1. Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров

Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Эта организация контролирует его работу и обучает профессиональным компетенциям. Заказчик работ может получить эту информацию от кадастрового инженера.

  1. Наличие печати и электронной подписи

Кадастровый инженер должен иметь печать с указанием ФИО, номера пенсионного лицевого счета, а также усиленную квалифицированную электронную подпись. Последняя необходима, так как межевой и технический планы готовятся в электронном виде.

  1. «Сарафанное радио»

Посоветуйтесь о выборе кадастрового инженера у знакомых, которые недавно занимались межеванием. Если сделка зарегистрирована без приостановок в установленный законом срок, значит, кадастровый инженер качественно выполнил свою работу.

 
0
0

Как гражданину распорядиться земельным участком после его покупки?

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Кадастровая палата по Ставропольскому краю рассказала, как правильно распорядиться земельным участком после его покупки.

Каждый шестой россиянин в течение жизни совершает как минимум одну сделку с недвижимостью. Для послушных граждан важно уметь правильно распорядиться покупкой, особенно если это земельный участок. О том, что можно строить или выращивать на земле, разъяснили эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю. Все зависит от вида разрешенного использования.

  1. Построить частный дом

Вид: под индивидуальное жилищное строительство.

Можно построить дом до трех надземных этажей высотой до 20 метров и жить в нем.

  1. Построить садовый домик или дачу

Вид: для ведения личного подсобного хозяйства.

Можно построить жилой дом, разместить гараж, разводить домашних животных и выращивать сельскохозяйственные культуры. Запрещено размещать гостиницы и дома отдыха.

  1. Построить частный дом на двух и более хозяев

Вид: блокированная жилая застройка.

Можно построить дом на несколько семей под одной крышей и общими стенами до трех надземных этажей высотой до 20 метров. Двор тоже общий.

  1. Выращивать сельскохозяйственные культуры

Вид: сельскохозяйственное использование.

Можно выращивать или перерабатывать сельскохозяйственную продукцию, а также построить здания для ее хранения.

  1. Разводить животных

Вид: животноводство.

Можно обустроить животным пастбища, а также построить здания для их разведения.

  1. Построить магазин

Вид: магазины.

Можно заниматься торговлей в магазине площадью до 5000 кв. м.

  1. Построить ремонтную мастерскую

Вид: ремонт автомобилей.

Можно построить ремонтную мастерскую, а также магазин по продаже аксессуаров и запчастей.

Более подробную информацию об использовании вашего земельного участка в соответствии с законодательством, а также о возможности изменить вид разрешенного использования вам расскажут на консультации в Кадастровой палате по Ставропольскому краю: г. Ставрополь, ул. Мира, д. 337а; г. Пятигорск, проезд Оранжерейный, д. 15, а также по телефону: 8 (8652) 74-73-41.

 
0
0

5 преимуществ получения консультации в Кадастровой палате по Ставропольскому краю

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

В последнее время мы получаем много вопросов, касающихся консультационных услуг, которые оказывает Кадастровая палата по Ставропольскому краю. Получайте информацию из первых уст! Делитесь материалом с друзьями и знакомыми.

1. Архив Ваших документов.

Кадастровая палата по Ставропольскому краю является держателем архива документов, на основании которых сведения об объектах недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Это обстоятельство делает нас уникальными на рынке недвижимости края.

2. Компетентные специалисты.

Опытные специалисты производственных отделов окажут консультации по интересующим Вас объектам недвижимости: земельном участке, доме, квартире, коммерческом помещении.

3. Государственный первоисточник.

Актуальную информацию обо всех нововведениях и отдельных нюансах в законодательстве в отношении недвижимости оперативно получает Кадастровая палата по Ставропольскому краю, так как является частью системы Росреестра.

4. Подготовка договоров.

Наши специалисты оперативно подготовят договор купли-продажи, дарения, аренды и другие. О качестве подготовленных нами документов говорит отсутствие отказов в регистрации по этой причине!

5. Юридическая консультация.

Мы также можем оказать юридическую консультацию. За дело возьмутся специалисты-практики, участвующие в судебных процессах по вопросам недвижимости.

У Вас еще остались сомнения относительно необходимости получения нашей помощи? Тогда приходите к нам по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337а. Для получения услуги можно заполнить заявку на нашем сайте, или позвонить по телефону: 8 (8652) 74-73-41, моб. +7-928-970-95-02 . Услуга платная, тарифы установлены нормативными актами

 
0
0

Топ-7 основных ошибок при покупке недвижимости

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Чтобы снизить риски, возникающие при покупке недвижимости, их нужно, как минимум, знать. Как максимум — уметь оценивать или измерять. Кадастровая палата по Ставропольскому краю назвала популярные ошибки при покупке недвижимости, большинства из которых можно избежать, если обратиться за консультационной помощью к экспертам в сфере недвижимости.

1.Желание сэкономить.

Если цена недвижимости ниже средней по рынку, то можно с уверенностью сказать, что у этого объекта, вероятно, «непростая» история: есть определенные обременения или существенные недостатки.

2.Отсутствие профессиональных знаний.

Обычно объекты недвижимости на вторичном рынке имеют долгую историю. Отсутствие знаний о необходимых документах и невнимательность к ним могут сыграть с покупателем злую шутку: несогласованная перепланировка, наличие неснятых обременений, частые переходы права и другое.

3.Покупатель против наследника.

Недвижимость, полученная по наследству, всегда в группе риска. Если до момента сделки наследник не заявил о своих правах в силу неосведомленности о смерти дарителя, он может в любой момент предъявить свои права на имущество, которое вы успели купить.

4.Приватизационная история.

В 90-е годы появились квартиры, в которых дети были прописаны в момент приватизации, но не участвовали в ней. При этом сохранилось их право на однократную приватизацию по достижении ими совершеннолетия. Подросший ребенок может воспользоваться своим правом и оспорить сделку в суде.

5.Семейное положение продавца.

Жилье, не зависимо от того, на кого оформлено, принадлежит обоим супругам. Продавец должен предоставить покупателю нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости.

6.Финансовая халатность.

При совершении сделки важно четко прописать все правила передачи денег в предварительном договоре. В случае использования ипотечных средств — не менее важна репутация банка.

7.Отсутствие уверенности в «чистоте» сделки.

При покупке недвижимости необходима проверка «юридической чистоты» объекта. Все начинается с истории объекта недвижимости и всех ее правообладателей, в том числе, история обременений и изменения характеристик.

Кадастровая палата по Ставропольскому краю, являясь государственным учреждением, поможет избежать большинства этих ошибок: проведет для вас необходимую консультацию по интересующему объекту недвижимости, поможет составить договор купли-продажи и обеспечить электронную регистрацию сделки за один день.

Для получения консультационной услуги приходите к нам по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, д. 337а, заполняйте заявку на нашем сайте или позвоните по телефонам: 8 (8652) 74-73-41, 8 (928) 970-95-02. Услуга платная: тарифы установлены нормативными актами.

 
0
0

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

1 октября вступил в силу закон № 59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, запрещающие использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, поэтому квартира использовалась для размещения хостела. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд, отмечает эксперт Кадастровой палаты по Ставропольскому краю Петракова Людмила.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований, то есть помещение должно:

— находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения — нежилые);

— иметь отдельный вход или возможность его сделать;

— быть оборудовано звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами;

— соответствовать требованиям пожарной безопасности, а в помещении никто фактически не должен проживать.

«Изменения в помещении, в котором расположен хостел, в части назначения, должны быть внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Чтобы уточнить данные сведения о помещении, нужно заказать выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», — говорит Людмила Петракова.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме, и дает возможность обращаться с жалобами в надзорный орган.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

 
0
0